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稳健成交:各地房产调控政策的持续推进

2021-04-12


自2021年开始以来,多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次。从而在政策面持续强调房住不炒理念,让房子回归到本身的居住功能。

各地的房产调控


今年一季度的调控政策可谓密集、及时,同时更为数字化的调控手段,在精准调控以及因城施策层面得到了有效体现。一方面,金融侧的调控从需求侧向供给侧同步,“三条红线”和两条红杠共同作用之下,房地产贷款的占比在不同银行机构有了明确的数字化要求。另一方面,土地侧的调控也在向数字化推进,22个城市明确有“两集中”要求,各城也在推盘层面有了清晰的数字化目标。同步推进的还有包括二手房参考价格、上海的积分摇号制度等多个调控手段,无一不是在数字化精细调控上有着明显体现。

因此,这一趋势也预示着未来楼市的平稳发展既不会是“一刀切”,也不是一味单维度收紧。而是会根据不同城市的特点,采取更为精准落地的调控手段,房地产市场的总体平稳会在包括地价、房价以及市场情绪等诸多层面得到体现。

例如北京市相关监管部门发文,防范个人经营性贷款资金规流入房地产市场,坚决落实和维护关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求。

深圳也为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,建立二手住房成交参考价格发布机制。

还有河北省住房和城乡建设厅将“各地落实城市主体责任,坚持因城施策、分类调控、标本兼治,确保房地产市场平稳健康运行”列为今年要抓好的十大任务之一。


普遍稳健成交


4月4日晚上9时左右,记者在北京市丰台区某房产中介店铺注意到,店内仍有前来咨询的消费者。其中一名消费者向记者透露,他即将拿到北京户口,也就意味着将有购房资格,正在提前了解市场行情,“原本我想购买学区房‘一步到位’,但考虑到日后双方父母来京居住等因素,同样预算的情况下,我现在更倾向于购买位置较远、但面积稍大一点的三居室新房,首付比例也会相对低一些,而且孩子上学也是多年以后的事情,政策也存在一定的不确定性,目前享受居住品质是第一需求。”


该房产中介的工作人员告诉记者:整体来看,客户群体主要以刚性需求者和改善型住房需求者为主,这类消费者有购房需求,同时会选择理性‘上车’。目前房价比较平稳,假期来看房的顾客比平时多,以南五环某新楼盘为例,今天一天售出10多套新房。

深圳市某地产公司从事销售的工作人员透露:最近深圳市政府‘重拳’打击楼市过热情况,发布了一系列新政。其中,二手房指导价政策意味着二手房和新房价格倒挂现象将会被遏制,目前市场上购买住宅的消费者大都是以刚需为主。

3月22日-28日,深圳全市新房住宅共成交938套,环比(3月15日至3月21日)下降15.8%。成交面积共计91357平方米,环比下降16.1%。与此同时,网签数据显示,两项目获批,五项目入市。春节后,开发商推盘节奏放缓,三月份市场供应维持低位,预计四月份供应仍难出现明显回升。

此外,在河南省信阳市有十多家连锁店铺的某房产中介公司的工作人员告诉记者:今年以来,包括清明假期,信阳地区的房价稳定,与去年下半年相比基本无变化。该工作人员透露,公司每个月新房与二手房的成交量为100套左右,基本均为刚需购房者和改善型购房者。


总结:从目前市场来看,房价的稳定性在部分以往过热的城市和区域得到了明显体现,房住不炒政策获得有效贯彻。后续房地产市场的稳定依然需要诸多调控手段的落地。

一方面热点城市的土地价格在“两集中”制度后是否能得到有效控制需要关注,不同城市的土拍市场和集中开盘的市场的实际效果需强化监测。另一方面金融侧收紧的实际效果也需跟踪,不但要注重打击消费贷和经营贷违规流入楼市,也需要注意是否会误伤到自住型购房需求者。

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