古北水镇：制造1.7亿亏损的当代版圆明园
2021-04-23
公元1707年，清朝第四位皇帝康熙下令开建圆明园，从而开启了一段时长153年的世界级园林传奇。公元2010年，北京古北水镇旅游有限公司宣告成立，誓要在广袤的北方大地上构建出一座江南水乡。除有限的地域联系外，以上两起孤立事件看似完全是风马牛不相及，但驱动其行为模式的生成逻辑却如此专一。只不过前者在遭遇1860年的大火灾难前，始终是享誉海内外的艺术瑰宝，而后者却至今都没有让很多人知道自己。若非有亏损1.7乙的重大消息被媒体曝光，可能至今都如往常般默默无闻。
事实上，古北水镇水镇的构建战略，源自远在浙江嘉兴的乌镇。以至于连最初的设计团队都用的是同一批人，并在业内引起过很高的关注度。显然，这就是要在缺乏水乡文化的北国大地，复刻出一座像乌镇那样成功的旅游景区。利用相对遥远的距离阻隔，狠狠圈一波江南风情的粉丝。为此，设计方在最初的选址阶段就煞费苦心，意图将更多资源集成为项目本身的优势。首先是小镇所在的古北口，向来就是人们搞文化采风的良选之一。因该地在古代就是非常关键的军事要冲，所以距最险的司马台长城很近。附近又有新中国成立后才修建的密云水库，从而保证了“水乡设计”的客观物质基础。而且开车到北京国际机场近需1小时，所以在吸引客流层面也有着理论上的巨大潜力。加之还有配套的休闲度假、商务会展、创意文化等附属产业，足以为来者提供所能想见的大部分服务。
因此，在2014年正式对外营业开放后，古北水镇也的确有过一段高光繁荣。比如在开业第三年的2016年，就达到243.92万人次的客流量，实现了2.09亿元的净利润。特别是当年4月的门票收入和酒店餐饮收入，均超过破天荒的超越了乌镇原版。等到2018年，古北水镇的整体估值已超过80亿元。其中，相关地产项目的顺利销售，是其获得稳定增涨的重要来源。然而，古北水镇在盛世阶段就已从内部觉察出隐忧。至多从2017年开始，每年的旅客数量增涨就趋于停滞。尽管在保有相当存量的基础上，且在客房入住率、客房单价与人均消费层面都继续领先乌镇原版，却根本无法满足投资者的回本诉求。原来，该项目在建立与运营过程中，先后有IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司等多家巨头入股。因此，账面上的那些红利根本无法填满他们的胃口 。
+了解更多，请联系我们，联系电话：400-622-9951
