节税10万以上:企业闲置房产的正确打开方式
2021-04-27 01:44:53
客户背景：甲企业有一闲置库房，房产原值500万元，乙企业由于仓储能力不足拟使用该仓库，当地房产原值的扣除比例为30%。宜久专家建议：将该库房出租合同改为仓储合同（配备保管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费，年仓储收入为100万元。）方案一：甲将该库房出租收取租赁费，年租金100万元应纳房产税=100×12%=12万元，应纳增值税=100×9%=9万元，不考虑其他税费共计支出21万元。方案二：配备保管人员将库房改为仓库，为客户提供仓储服务，收取仓储费，年仓储收入为100万元。应纳房产税=500×(1-30%)×1.2%=4.2万元，应纳增值税=100×6%=6万元，不考虑其他税费共支出10.2万元。以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。税收筹划：从价计征的要降低房产原值，从租计征的要尽量降低租金收入。根据测算比较两种方式税负的大小，利用税收优惠政策的同时根据实际情况选择税负低的计征方式，达到节税的目的。
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